Lekkage bij de dakkapel: oorzaak en aanpak

Waarom een dakkapel zo lekkagegevoelig is

Een dakkapel heeft één fundamenteel probleem: het is een uitbouw die door het dakvlak heen steekt. Dat creëert vier complexe aansluitingen die elk waterdicht moeten zijn: de twee zijvlakken op het dakvlak, het bovenvlak van de dakkapel en de overgang naar het kozijn. Geen van deze aansluitingen is eenvoudig.

Bovendien heeft een dakkapel doorgaans een eigen klein plat dak (het bovenstuk). Dit platte dak heeft dezelfde kwetsbaarheden als elk ander plat dak: naden, aansluitingen, dakdoorvoeren en hemelwaterafvoer. Combineer dat met de zijwanden die altijd zwak zijn door temperatuurwisselingen, en de dakkapel wordt een potentiële lekkageplek bij elke aanhoudende regenbui.

Lekkageoorzaken bij dakkapellen: overzicht

Zijwand-aansluiting op het dakvlak

De zijwanden van de dakkapel sluiten aan op het dakvlak. Deze overgang wordt afgedicht met loodslabben of aluminium profiles. Bij veroudering of verkeerde montage loopt water langs de zijwand het dak in. Dit is de meest voorkomende lekkageplek bij oudere dakkapellen.

Bovenvlak — het platje

Het bovenvlak van de dakkapel is een mini plat dak. Het EPDM, bitumen of zink bovenvlak is onderhevig aan dezelfde slijtage als een regulier plat dak: naadloslating, UV-degradatie en thermische werking. Bij het platte dak van de dakkapel komen ook dakdoorvoeren en afwateringsdetails voor.

Kozijnaansluiting

De aansluiting tussen kozijn en dakkapelconstructie wordt afgedicht met kit. Kitverbindingen hebben een levensduur van 10 tot 20 jaar. Na die tijd worden ze hard en bros, scheuren ze en laten ze water door. Dit is een relatief eenvoudige reparatie, maar wordt vaak over het hoofd gezien.

Rotte houten onderplaat

Veel dakkapellen hebben een houten onderplaat onder de bekleding. Als vocht gedurende langere tijd inwerkt op deze houten constructie, rot ze aan. Rotte hout zuigt vocht op en is een grote vochtbron van binnenuit.

Condensatie in slecht geïsoleerde dakkapel

Als de dakkapel onvoldoende is geïsoleerd en de ventilatie tekortschiet, condenseer warme binnenlucht op de koude constructie. Dit geeft dezelfde symptomen als een externe lekkage maar heeft een andere oorzaak en oplossing.

Hoe wij de oorzaak vaststellen

Bij een dakkapelonderzoek inspecteren wij alle vier aansluitzones systematisch: de twee zijwanden, het bovenvlak en het kozijn. We controleren ook het interieur: de isolatielaag, de damprem en eventuele vochtsporen in de constructie. Zo onderscheiden we een externe lekkage van een condensatieprobleem.

→ Zie ook: Lekkage pannendak | Lekkage schoorsteen | Daklekkage opsporen